11月2日，昆明市政府发布了一则政策文件废止通知，包括2017年、2018年的3个房地产相关政策被废止。这意味着，昆明市全面取消了房地产限购、限售政策。

　　市场数据显示，昆明房地产市场依然明显承压。10月，昆明新增住房供应3.46万平方米，同比降低80.9%，环比降低87.0%，“认房不认贷”+“存量房贷下调”政策组合拳对新房市场刺激效果微弱，成交23.59万平方米，同比下降40.3%，环比下降0.68%。本次旧文件废止的通知，引起了市场的极高关注。

　　提高房屋流通性

　　根据政策原文，昆明市政府办公室决定废止2017年10月11日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2017〕136号）、2018年3月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（昆政办〔2018〕23号）、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》（昆政办〔2018〕84号）。

　　《中国经营报》记者查询上述3个被废止的文件注意到，这些文件中先后收紧了对昆明市商品住房的购买、销售限制。比如在2018年的文件中要求，在昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区范围内，暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房的非本省户籍人士销售新建商品住房；暂停向未满十八周岁非本省户籍人士销售新建商品住房。在上述区域内无住房的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。但伴随文件在本月废止，这些限制内容也将被取消。

　　中指研究院昆明分院唐爽指出，限售政策的放宽，有利于增强二手房之间流动性，让房屋交易更加灵活，有利于改善性住房需求释放。但限售政策优化或导致二手房挂牌量提升，当前多数城市二手房挂牌量居高位，二手房价格下行压力较大。

　　根据国家统计局数据，今年9月，昆明新建商品房住宅销售价格环比下跌0.7%，同比下跌1.1%；二手房住宅销售价格环比下跌0.3%，同比下跌0.8%。

　　有限制的城市数量持续收缩

　　“全面取消房地产限购，让楼市起到应有的发展经济作用。”10月28日，中房集团公司前董事长、汇力基金董事长、中国基金业协会资产证券化专委会顾问孟晓苏在2023中国不动产金融论坛上呼吁，应当建立“住房双轨制+租售并举”的新发展模式，让商品房归市场、保障房归保障，从根本上解决民众对房价上涨的担心。

　　今年以来，房地产限制政策松绑一直在加速。到目前，已经有沈阳、南京、兰州、济南、郑州、合肥、武汉等省会城市全面取消了限购政策，广州、天津、长沙、杭州、厦门、西安、成都、上海等城市也针对局部区域或群体或房源类型进行了部分优化调整。

　　据中指研究院统计，8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例也降至下限水平。近两个月，成都等城市公积金贷款执行“认房不认贷”，上海、北京先后优化公积金贷款套数认定标准，12个二线城市取消限购政策，广州、杭州、成都等城市大力度优化限购政策。

　　截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。短期来看，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措；另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将得到优化，促进高品质住房价格回归市场。

　　唐爽分析认为，全面取消限购和限售新政的出台意味着市场将进一步开放，为更多购房者创造更自由、更公平的环境。昆明作为中国西南地区的重要城市，具有广阔的发展潜力和吸引力。全面取消限购和限售政策将进一步激发市场活力，推动经济发展。对于房地产行业和相关产业链来说，这是一个全新的机遇。